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cc彩球网集团|市场季报|长沙:调控政策区域稳定,岳麓区、望城区成三季度拿地热点区域

来源:澳门威尼斯人在线网投     发布时间:2020-01-10 10:10:25    阅读数:3543

cc彩球网集团|市场季报|长沙:调控政策区域稳定,岳麓区、望城区成三季度拿地热点区域

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01

政策形势

?短期因城施策,金融环境仍偏紧

国新办发布会,房贷市场利率挂钩lpr,整体保持稳定。对于房地产市场,中央表示要坚决贯彻“房住不炒”定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,保持个人住房贷款利率基本稳定。房贷利率由参考基准利率转为参考lpr,但最后的贷款利率水平要保持基本稳定。即一方面避免房地产工具化,另一方面“房住不炒”目标不偏离。在坚持“房住不炒”的总基调下,长沙市政策将持续较为严厉的限购限贷政策,市场成交节奏放缓。

02

土地市场

?长沙内六区住宅及商办用地供应同比上涨

2019年三季度长沙内六区累计推出住宅及商办用地28宗,土地供应面积225.68万方,同比上涨23.17%,其中住宅用地供应191.79万方,较去年同期上涨21.51%;商办用地供应33.89万方,同比则上涨33.46%。

从17年至19年推出楼面价来看,呈波动上升趋势,2019年三季度土地推出楼面价达3336.5元/㎡。

?岳麓区住宅用地供应面积居六区之首

从供应区域来看,2019年三季度长沙供应量最多的区域为岳麓区,住宅、商办用地供应12宗,供应建设用地面积95.23万方,占总建设面积比重42.19%;其次为望城区供应12宗,建设用地面积87.20万方,占总建设面积比重38.64%,商办用地供应量为六区之首;

此外,开福区供应2宗,建设用地面积19.20万平方米,占总建设面积比重8.51%,雨花区供应1宗,建设用地面积16.39万平方米,占总建设面积比重7.26%,芙蓉区供应量相对较少,总供应1宗,建设用地面积7.64万平方米,占总建设面积比重3.4%。

?长沙内六区土地成交量涨价跌

?岳麓区、望城区为三季度拿地热点区域

2019年三季度长沙内六区中,岳麓区成交20宗经营性用地,建设用地面积达132万方,占内六区总建设面积比重52%,为六区第一;其次为望城区成交土地11宗,建设用地面积85.43万方,占比33.66%。

其余四区的土地成交量相对较少,总成交土地6宗,建设用地面积36.35万方,占比14.32%。

03

新房市场

?住宅推盘供应量理性回调,增速下降

2019年三季度长沙住宅项目推盘节奏放缓,供应量在八月提前释放,总量较去年同期有所上涨。累计新增供应248.23万方,同比上涨19.82%。

自2017年房地产市场调控政策推出以来,市场政策逐步加强,市场供应变化波动较大。2019年三季度继续延续 “房住不炒”,一城一策的方针,长沙楼市进入调控深水区。

?住宅成交量稳中有涨,受政策影响明显

?商品住宅存量呈上升态势,出清周期缩短

从可售面积情况来看,2019年前三季度受房地产市场政策的持续影响,可售面积一直处于增长态势,由于二季度市场推盘大量增加,带动了三季度存量上升至3396.25万方。

从出清周期来看,三季度出清周期保持平稳的趋势,去化压力逐渐减小,从2019年6月起逐渐缩短至8.88个月,与去年同期相比增加1.76个月。

?刚需住宅仍为成交主力,改善型需求减少

从2019年三季度长沙内六区住宅面积段成交套数占比情况来看,144平以上的房源成交量有所下降,改善型房源需求有所减少。

90-120平住宅仍为主力成交面积段,占比达43.76%;120-144平住宅成交量占比33.61%,较2018年同期上涨1.11个百分点,销量有所增加。

?区域成交均价:内六区成交均价上涨

从成交均价水平来看, 2019年三季度长沙内六区除望城区外,其他区域成交均价均高于9600元/m2,其中,芙蓉区均价最高达11761元/m2;

从成交均价变化情况来看,2019年三季度长沙内六区成交均价整体上涨,同比增长均在4%以上,其中,芙蓉区同比增长22.03%,增长幅度最大;其次为望城、雨花区,同比分别增长10.94%、9.86%;开福、岳麓、天心区增长较为缓慢,位于6%左右。

?区域成交量:雨花区成交夺魁,望城区位列第二

从长沙内六区成交面积占比情况来看, 2019年三季度雨花区累计销售108.73万方,占比达21.82%,为六区第一,较去年同期相比减少19.95个百分点;

其次为望城区,三季度累计成交面积110.65万方,占内六区成交比例18.18%,较去年同期增加10.83个百分点。

?住宅市场热销区:岳麓、雨花、望城

04

四季度展望1政策环境

调控政策趋于稳定,房贷利率在执行lpr新政之后无太大变化。在坚持“房住不炒”的总基调下,长沙市政策将持续较为严厉的限购限贷政策,同时在执行lpr房贷利率新政之后。多家银行首套房贷利率较之前并无明显变化,整体对购房贷款利率无影响。2土地市场2019年三季度长沙内六区集中放量,推出住宅及商办用地28宗,预计四季度政府将放缓推地节奏。同时,房企进入偿债高峰期,资金压力较大,拿地回归理性,土拍热度低位运行。3新房市场初期受国庆假期的影响,楼市低位运行。四季度进入房企冲刺全年业绩的关键时期,受房企推货压力的影响,房企推货量将有所增加,营销力度有所加强、营销活动增多,住宅成交量呈上升态势。

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